长实旗下四个长租项目焕新为「FAMITEL」品牌，合共提供逾4,200个单位，过去一年平均入住率高达96%，海湾轩月租2.3万港元起。

长实发展的半山21 Borrett Road 1期11楼03号室，实用面积2193平方呎，连2个车位以1.5亿港元成交，实用呎价68399港元。该期数8月已沽出2套，套现近3亿港元。

香港规划署原则上不反对长实将大埔凤园综合发展区用地改划为住宅，申请范围约34.29万方呎，分两期提供1988套，总楼面约118.81万方呎。

长实发展的香港半山21 Borrett Road 1及2期单日连录两宗逾亿元成交，合计吸金逾2.88亿港元，整个项目不足两个月套现已近25亿港元。

5月16日起将率先上调项目余下极高层海景单位的招标意向价，加幅约为5%，其他中低层单位亦计划于本月内陆续调整意向价。

就目前来看，李泽钜很好地继承并执行着李嘉诚“现金为王、审慎为王、稳定为王”的经营和投资哲学。

不少买家原本预期楼市持续向上，惟其后经济环境转差、息口攀升，加上二手成交疲弱，令部分人最终选择不完成交易。

尽管大部分项目价格较低，但对于长实而言，赚得的利润也并不少。

香港半山波老道21 BORRETT ROAD项目以招标形式售出10楼03号单位，成交价1.48亿港元，实用呎价约6.75万港元，创2025年港岛标准分层住宅呎价新高。

此次增持后，李嘉诚个人股权由48.77%升至48.78%，其子李泽钜持股比例同步由48.85%增至48.87%。

符合条件的买家可获最高楼价九成贷款额度，无需提交入息证明及通过压力测试。

“所以我们有能力进行更多的投资，如果有优质且符合我们IRR要求的项目，我们基本上都会有兴趣，但不一定只是投基建。”

长实集团主席兼董事总经理李泽钜回应称：“我们一向奉行比较‘稳阵’（稳妥）的财务管理政策，估值方面比较保守，可以说是保守过了头。我们的投资物业和酒店项目的估值，都比同行或比同区域项目低，所以问题不大。”

长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示，花无百日红，没有一个行业是长期一直好的，现在香港零售和写字楼物业的市场需求比较慢，但集团88%的盈利贡献是来自经常性收入的项目，有能力可以抵御本地租赁市场的调整。

李泽钜还表示，集团在五六年前地产行业高峰时比较少买地，这两年的物业销售也就自然减少了，所以这是计划的一部分，不是意外。

被问及对经济前景的看法，长实集团主席兼董事总经理李泽钜表示如今环境复杂，所以“不敢做预测”，最紧要是保证集团业务以及财务健康。

李嘉诚基金会董事周凯旋表示：“不要问这些，李先生已经退休了。他难得第一次出来。”

李嘉诚基金会于4月7日、8日及9日分别增持长江实业115万股、176.2万股及45万股，场内均价分别为29.8141港元、29.3062港元及28.4556港元，涉及资金共计约9873万港元。

长和作为扎根香港的企业，过住曾从国家发展中获得丰厚利益，如今应负起应有的责任，不应一错再错。

3月21日，长实集团（01113.HK）股价跌幅扩大至6%，长和（00001.HK）下跌近4%。