万科本期债券代码149975，债券简称22万科05，债券余额29亿元，赎回登记日2025年7月7日，赎回资金到账日2025年7月8日。

截至2025年5月31日，万科及控股子公司担保余额人民币798.71亿元，占2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为39.41%。

或许是因为进入了“深铁时代”，许多股东都来到了现场，想见一见万科新一届的领导班子。

会上，万科管理层坦诚将直面困难，积极应对，并表达了坚定的信心。

公司会按照已经公布的估值提升计划逐步落实每项工作，在战略管理、经营创新、聚焦客户服务的总体布局下不断提升公司价值。

重点通过商业REIT扩募、推动公寓与物流REITs上市、设立PRE-REITs基金等路径，建立高质量的资产退出渠道。

自2023年以来，万科借助政府各类支持性政策，已盘活项目61个，可售货值约733亿元。过去两年，万科通过已盘活的资源，累计实现了新增销售212亿元，其中2024年贡献111亿元。

今年1-5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，目前已顺利完成165亿元公开债务偿还，年内已无境外公开债。

万科对市场走势的判断具体来源于四个方面的变化。

万科管理层表示，在多方支持下，万科将牢牢把握政策机遇，坚持用改革的办法解决发展中的问题，在发展中化解风险。

万科介绍了旗下物流仓储板块去年的发展情况，2024年实现营业收入39.7亿元，稳定期高标库出租率87%，冷链园区使用率78%。

通过“由售转租”盘活内外部存量房源超1.46万间，其中盘活万科旗下房源6850间，为自持型住宅、公寓盘活及商办改租提供了可复制的解决方案。

同时，在老旧街区、城中村的更新改造方面，万科从建筑视野转向城市视野。

就开发业务板块的相关工作，万科表示，目前正在积极构建适应房地产发展新模式的三大核心能力。

今年以来，还多次提供股东借款支持。

万科介绍称，目前万科商业板块开业建筑面积总计超1000万平方米，商业项目在一二线城市的占比超过94%。

2024年把握大宗资产交易机会，实现了资产高质量退出，与各类投资者建立了系统性的链接与合作，全年大宗交易项目54个，合计签约金额259亿元。

万科介绍了存量盘活工作的进展情况，已摸索形成系统性的打法，包括存量土地“收储、调规、再出让”、规划条件优化、资源置换的置换和退出等方式。

6月23日杭州万科发布关于智尚汇商业中心项目大宗整售的公告，该项目是杭州万科第一个商业项目，也是万科和网易严选合作的首个落地项目。

截至目前，贷款余额12.17亿元，经协商将贷款期限延长2年，万科控股子公司分别继续为公司融资提供质押、抵押担保，担保本金金额合计为12.17亿元。