报告期内，该基金实现收入约1116.69万元，净利润约为562.82万元，经营活动产生的现金流量净额为514.56万元，现金流分派率为0.95%，年化现金流分派率为3.57%。

中金重庆两江REIT通过重庆两江新区瑞资科技服务有限责任公司持有的基础设施资产合计由4个产业园区组成，截至2025年6月30日，基础设施资产出租率为88.11%。截至本公告发布日，基础设施项目整体运营情况良好。 

截至2025年6月30日，资产总体出租率降至72.66%，同比下降17.28%，平均租金为59.90元/平方米/月，同比下降3.73%，租金收缴率为91.84%，同比下降4.45%。

华晨中国与TCL实业合作的智能座舱生产基地项目进展顺利，投资14亿元，预计五年产值超百亿，助力东北汽车产业升级。

据了解，这是该REIT自上市以来发生的第二次增持，两次增持累计金额最高2亿元。

公告披露，限售份额总量从1.7亿份到1.95亿份不等，限售期限则从12个月至114个月不等，该基金战略投资者均通过场内证券账户认购，无场外份额锁定。

该基金简称为“首农REIT”，场内简称为“508039”，采用契约型封闭式运作方式，由创金合信基金管理有限公司担任基金管理人，北京银行股份有限公司作为基金托管人。

南方万国数据中心REIT公告发售，认购价3.000元/份，存续期38年，战略配售占70%，网下和公众发售分别占21%和9%，基金管理人不保证盈利。

扩募之后临港REIT现金流分派率预测值将得到提升。

中金亦庄产业园REIT在上海证券交易所上市，募集资金10.88亿元，底层资产为北京经济技术开发区的产业园区项目，建筑面积约12.86万平方米，2022至2024年营业收入稳定增长。

中国国际金融股份有限公司、中信证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司、申万宏源证券有限公司、华泰证券股份有限公司、中国银河证券股份有限公司等六家公司自2025年6月26日起提供做市服务。广发证券股份有限公司则从2025年6月27日开始提供做市服务。

中金亦庄产业园REIT将于6月26日上市，代码508080，总市值1.2亿，2025年财务指标6239.64，2026年预测6786.07，增长率5.73%和6.24%，提供基础设施投资新渠道。

该基金通过专项计划已合法拥有基础设施项目资产。

证监会主席吴清在陆家嘴论坛宣布，批复全国首批两只数据中心REITs注册，首次将数据中心资产引入中国REITs市场。

中金亦庄产业园REIT募集4亿份，战略配售占比70%，预计10月31日上市。

中金亦庄产业园REIT原定于2025年6月10日和2025年6月11日进行公众发售，但由于市场需求旺盛，基金份额已提前售罄，募集活动因此提前结束。

基金管理人和财务顾问协商确定本次询价区间为2.257元/份-2.758元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格，询价时间为2025年6月5日的9:00-15:00。

若未来发生基础设施资产租户退租导致的出租率大幅下滑，原始权益人可将在其他在管资产内租户到期续签时优先考虑安排至基础设施资产空置区域内。

公募REITs盘活存量资产、促进投资良性循环

“传统产业园建设可能相对来说投资周期长，回收资金慢，融资渠道单一，REITs的推出提供了一个新的投融资管退模式。”