观点网 圣诞节的上海楼市氛围浓厚，市场一举推出6宗新房项目，其中中海领邸·玖序再度实现"开盘即售罄"。

观点新媒体了解到，中海领邸·玖序推出的是五批次118套房源，30分钟内售罄。

据悉，自2024年6月该项目首开以来，单盘销售额已达到282亿，且多次实现开盘售罄。

紧接着销售进展，中海地产上海公司借势宣布2024年在上海的总销售额突破700亿元人民币。

“一上午（时间内）房子就售完了，今年中海的销售额在上海来讲都算很高。”据中海领邸·玖序房产中介透露，截至2024年12月25日，中海一整年销售额已刷新其在单个城市的销售纪录。

领邸·玖序的风光

2023年10月，中海地产联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得上海徐汇区西岸数智中心地块，地块被分割为龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个小型地块。

据中海拿地时的规划，将在大地块上建成涵盖办公、商场、住宅、长租公寓复合型业态的综合体项目西岸数智中心，与毗邻周边的上海西岸数字谷、西岸传媒港形成产业三角区域。而住宅这一部分，自然就成为了今日的中海领邸·玖序项目。

为了给项目造势，拿地半年后，中海及西岸合作方将国际方案中标名额给予PC&P、AICO企业联合体，由该联合体设计17万平方米住宅项目、5万平方米长租项目，以及作为浦江实验室配套规划的约25万平方米办公场地。

为何选择PC&P这家机构？观点新媒体推测，中海及西岸大概率是参考对标了部分国内外相似商业建筑案例。从PC&P的官网可查询到，该公司曾着手伦敦商务区金丝雀码头、德州奥斯汀水岸、旧金山湾区TOD、东京六本木麻布台之丘等国际商业项目。此外，该设计机构还全程参与了同在上海的北外滩来福士项目。

不过，据PC&P官方消息透露，许多项目操作的时间跨度比较大，北外滩来福士项目设计建筑时间接近十年，对于拟于2027年完成交房工作的领邸玖序来说，未来设计建造是否会存在时间差异暂时处于未知状态。

与此同时，项目周边商业项目的开业时间也主要集中在2026-2028年扎堆开业，例如徐汇环宇城、西岸金融城D地块项目及E地块项目、滨江复星中心等，进一步增加领邸·玖序的商业配套浓度。

按照时间顺序，中海领邸·玖序目前已经历五次开盘，首开232套房源，货值约合66.38亿元，最终于开盘首日90分钟完成清盘；二次开盘放出120套房源，当日352组认筹，30分钟完成清盘；三次开盘放出178套房源，合计377组认筹，并于开盘当天下午完成清盘。

至此，项目三次开盘总销售额约合148亿元。

2024年11月，同系列项目领邸·玖章开盘放出552套房源，最终揽金85亿元。又一次售罄的中海，用233亿成绩，重夺2024年高层住宅单盘销冠；来到12月25日，领邸·玖序项目五期加推118套房源，均为项目中面积最大的58套280平方米房源，也在当日售罄。

截至目前，领邸·玖序单个项目2024年总销售额已超过280亿元，占据中海上海公司2024年700亿元销售额约40%。

百亿地块“专业户”

领邸·玖序推出第五批房源之前，中海还在上海新购入两宗土地。

11月底举行的上海2024年第七批次土拍，中海表现相当积极，10宗地块竞价身影频现。

最终以36.45亿元价格竞得杨浦滨江定海社区N090602单元K8-05地块，成交楼面价7.32万元/平方米，溢价率16.33%。地块为纯住宅用地，出让面积2.16万平方米，容积率2.3，建筑面积4.97万平方米。

作为中海2024年在上海拿下的第二宗地块，恰好位于缦云上海隔壁，后者项目单价目前已达到12.9万元/平方米。

同区域入局玩家还包括保利及中建壹品，几家企业项目规划设计方案相似，均拟建多栋小高层住宅。

其中，12月25日开盘的中建壹品·外滩源著当日销售额约12亿元。该项目的效率几乎与中海"10天公布建造方案"相当，从拿地到开盘用时仅8个月。

另于10月25日进行的上海第六批次土拍中，中海地产还竞得杨浦NO90602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，成交总价32.13亿元，楼面价约合6.91万元/平方米，溢价率仅2.3%，这是该批次土拍中唯一溢价成交的地块。

拿地10天左右，中海就快速公布了G2-5地块设计方案，拟建设1幢15F的高层住宅及1幢总高18层的公租房。不过，项目可售住宅仅80套左右。

关于K2-04地块设计方案，中海则拟建3栋高层及4栋别墅，高层总高17-18层，户型为建面约100-140平方米3-4房，4栋别墅为总高3层的联排别墅，预计还将继续在杨浦滨江主打改善型楼盘项目。

但从全国来看，中海10-11月在上海摘地的价格，比不上北京、深圳两座城市来得"猛烈"。

12月12日，北京市推出2024年第三宗百亿元地块——丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，最终由中海以底价110.54亿元摘得。

值得注意的是，这宗地块竞得者拥有一定"自由定价权"，没有设置地价上限、设置"竞现房销售面积"等竞拍规则，以及未来商品住房的销售指导价。

观点新媒体还注意到，北京2024年第二宗百亿元地块同样由中海拿下，153.32亿元摘得酒仙桥旧城区组合地块。

据观点新媒体此前报道，地块至开拍前仅录得两次报价，竞拍对手仅华润一家，且现场仅录得一次举牌，最终由中海揽获。

不过，华润与中海的土地竞争关系仅限北京拿地现场。在深圳，中海联合华润于12月初拿下后海总部基地南山粤海街道T107-0107宗地地王。

该地块起始价126.52亿元，经过295轮报价，成交价已达185.12亿元，溢价率46.32%，楼面价约为7.03万元/平方米。

据第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿此前向观点新媒体透露，该地块项目预计未来入市单价会超过15万元/平方米，竞得企业将有非常不错的利润空间。